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Übersicht
HaustypHaus
KategorieHäuser zum Kauf
Wohnfläche770 m²
Zimmeranzahl25
Badezimmer8
Kaufpreis1.450.000 €
Vermittlungsgebühr5,95%
StandortBad Schwalbach
LandDeutschland
StatusAktiv
Objekt-Nr.111
Ausstattung
GartenEinbauküche
Zurück zur ÜbersichtObjekt-Nr. · 111
Exposé
Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schwalbach mit rund 81.000 € Jahresnettokaltmiete
Bad Schwalbach · Deutschland
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Kaufpreis
1.450.000 €
Wohnfläche ca.
770 m²
Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
2
Bruttorendite
5,59 %
Jahresnettokaltmiete
81.000 €
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Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schwalbach ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1892 mit historischer Bedeutung für Bad Schwalbach.
Das Objekt ist lokal als „Altes Rathaus“ beziehungsweise „Post-Hotel“ bekannt und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative Straßenfassade, den großzügigen Eingangsbereich und das eindrucksvolle Treppenhaus mit Kronleuchter. Die Architektur vermittelt den besonderen Charakter eines historischen Stadthauses, das bis heute eine starke Präsenz im Str…
Ausstattung & Highlights
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Objekt durchgeführt.
Nach Angaben der Eigentümerseite wurden unter anderem folgende Arbeiten vorgenommen:
Dach erneuert im Jahr 2018 Vorder- und Rückfassade komplett erneuert im Jahr 2018 Regenrinnen im Zuge der Fassadenarbeiten erneuert Dachfenster erneuert im Jahr 2018 Briefkastenanlage erneuert im Jahr 2019 Heizkessel beziehungsweise Heizungsanlage umfassend erneuert im Jahr 2019 Renovierung von drei Wohneinheiten in den Jahren 2025/2026 Gas-Zentralheizung repräsentatives Treppenhaus großzügiger Eingangsbereich mit Kronleuchter gepflegter rückwärtiger Garten-/Innenhofbereich denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderer Historie
Die straßenseitige Fassade wurde aufwendig in ihrer historischen Rustika-Optik wiederhergestellt. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute mit einem repräsentativen und zugleich authentischen Erscheinungsbild.
Sonstiges
Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine voll vermietete Immobilie mit solider Einnahmebasis und besonderem historischen Charakter suchen.
Weitere Unterlagen, Mietaufstellung und das ausführliche Exposé stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Lage
Bad Schwalbach
Bad Schwalbach, Deutschland
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Schwalbach, einer traditionsreichen Kur- und Kreisstadt im Rheingau-Taunus-Kreis.
Die Straße zählt zu den gewachsenen innerstädtischen Lagen der Stadt. Direkt gegenüber befindet sich das Kurareal mit Kurbad und angrenzendem Park. Damit liegt das Objekt in einem Umfeld, das den historischen und städtischen Charakter Bad Schwalbachs besonders gut widerspiegelt.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Praxis- und Gewerbenutzer bietet die Lage eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Bad Schwalbach profitiert zudem von seiner Nähe zu Wiesbaden, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus Kurstadt-Charakter, gewachsener Innenstadtlage und regionaler Anbindung macht den Standort sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer interessant.
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Interesse?
Voss & Berg Real Estates
Tobias Dreßler
Managing Partner
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.